TRANSAKTIONEN | 12.07.2013

Patrizia übernimmt Deikon-Portfolio für 178 Mio. Euro

VON BERNHARD BOMKE

Die Pa­tri­zia Im­mo­bi­li­en hat für 178 Mio. Euro die 86 Ein­zel­han­dels­im­mo­bi­li­en des in­sol­ven­ten Su­per­markt-In­ves­tors Dei­kon er­wor­ben. Die Augs­bur­ger wol­len die Ob­jek­te mit einer ei­ge­nen Ei­gen­ka­pi­tal­be­tei­li­gung an der Seite in­sti­tu­tio­nel­ler In­ves­to­ren hal­ten. Im Vor­feld war Pa­tri­zia be­reits als wahr­schein­li­cher Käu­fer des Port­fo­li­os ge­nannt wor­den. Be­ob­ach­ter hat­ten al­ler­dings einen etwas hö­he­ren Kauf­preis er­war­tet, den Markt­ken­ner je­doch für über­höht hiel­ten.

Die 86 Fach- und Su­per­märk­te haben in Summe 133.000 qm Miet­flä­che und ge­ne­rie­ren jähr­li­che Net­to­miet­ein­nah­men von 16 Mio. Euro. Damit liegt der Kauf­preis­fak­tor ohne Be­rück­sich­ti­gung et­wai­ger wei­te­rer Kos­ten bei 11,1. Die Im­mo­bi­li­en aus der Dei­kon-In­sol­venz­mas­se be­fin­den sich zum gro­ßen Teil in Ba­den-Würt­tem­berg, Bay­ern, Hes­sen, Nie­der­sach­sen und Nord­rhein-West­fa­len. Die Leer­stands­quo­te gibt Pa­tri­zia mit 1% an.

Die Miet­ver­trä­ge lau­fen im Schnitt noch 7,4 Jahre. Der In­ves­tor aus Augs­burg be­tont, Ver­hand­lun­gen mit den wich­tigs­ten Mie­tern über eine Ver­län­ge­rung der Miet­ver­trä­ge be­fän­den sich "in einem fort­ge­schrit­te­nen Sta­di­um". Die fünf grö­ß­ten Mie­ter - ge­mes­sen in jähr­li­chen Miet­zah­lun­gen - sind Netto (30% der Miete), Rewe (14%), Edeka (10%), Penny (7%) und Lidl (eben­falls 7%).

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